Prodaja ali oddaja nepremičnine

0
848
Prodaja ali oddaja nepremičnine
Prodaja ali oddaja nepremičnine

Če imate v lastni nepremičnino, ki je sami ne uporabljate, preberite, kaj vam prinese njena oddaja ali pa njena prodaja.

PREDNOSTIPOMANJKLJIVOSTI

ODDAJA NEPREMIČNINE

– stalni mesečni prihodek, ki lahko nadomesti obrok za posojilo
– pasivni vir dohodka
–energetska izkaznica ni potrebna, v kolikor oddajate nepremičnino za manj kot leto dni
– neizkoriščena nepremičnina se izkoristi za reševanje stanovanjskega izziva nekoga drugega
– vzdrževanje in redno investiranje v nepremičnino (zavarovanje, rezervni sklad)
– dolgotrajno iskanje primernih lastnikov
– za usklajevanje ogledov je potrebnega veliko časa
– vsakoletna oddaja in plačevanje davka na dohodek iz oddajanja premoženja v najem
– stanovanje izgublja svojo prodajno vrednost
– oddaja je dejavnost, pri kateri je treba biti aktiven (nameniti nekaj časa in energije)
– največ izzivov je pri izpraznitvi stanovanj ob morebitnem neplačevanju stroškov

PRODAJA NEPREMIČNINE

– naenkrat dobite večjo vsoto denarja, ki jo lahko porabite za predhodno poplačilo posojila ali pa za nakup večje nepremičnine
– nimate stroška vzdrževanja
– daljši postopek, nepremičnina se lahko dlje časa prodaja
– ko jo prodate, nimate več možnega pasivnega vira dohodka
– po prodaji je treba plačati davek na promet (2 %) in davek na dobiček (5–20 %)
– imeti morate energetsko izkaznico

 

Daniel Lovšin, direktor nepremičninske agencije in član Upravnega odbora ZDNP, pravi, da se morate v primeru prodaje dobro odločiti, zakaj boste svojo nepremičnino prodali. »Seveda se večkrat srečamo s strankami, ki imajo mogoče preveliko nepremičnino ali pa tudi preveč nepremičnin, ki so jih pridobili v daljšem časovnem obdobju z dedovanjem ali z nakupom. V tem primeru so možnosti tako v smer prodaje kot tudi oddaje, vendar se večina strank odloča za prodajo. Zakaj? Oddaja je seveda dejavnost in tukaj je treba biti aktiven. Ni pa vsak izmed nas pripravljen na to dejstvo. Seveda pa nam oddaja prinaša tako koristi, ki sicer niso tako kratkoročne kot pri prodaji.« Opozarja tudi, da nefleksibilni davčna in stanovanjska zakonodaja povzročata tako kot pri najemodajalcih kot tudi najemnikih veliko preglavic, zato prihaja do nevzdrževanih stanovanj, saj najemodajalci morebitnih večjih investicij ne morejo poračunati v več letih.

Še nekaj nasvetov

Ne glede na to, ali se boste odločili za oddajanje ali prodajo, predstavite optimalno stanje nepremičnine, oglas s ponudbo naj bo kratek in jasen, najbolj ugoden čas za prodajo pa je pomlad. Vzrok za dolgotrajnejšo prodajo nepremičnine so lahko tudi neurejeni skupni prostori v primeru stanovanja (npr. nevzdrževano stopnišče, star vhod itd.). Še nekaj nasvetov za prodajo ali oddajo:

  • priporočamo, da potencialnim kupcem/najemnikom dokažete tudi pravno stanje nepremičnine (izpisek iz zemljiške knjige, možne obremenitve);
  • oglas za prodajo objavite na čim več kanalih. Vse zainteresirane, ki bodo prišli na ogled, povprašajte, kje so videli oglas. Na tak način boste lahko v primeru dolgotrajne prodaje/oddaje se posvetili manjšemu številu virov;
  • pripravite se na pogajanje glede cene. Zavedajte se, da boste morali dejansko prodajno oglaševano ceno spustiti. Medtem pa pri oddaji cena po večini ostaja enaka, saj je najemniški trg bolj fleksibilen;
  • v primeru, da boste nepremičnino sami prodajali, se vam bodo po objavi oglasa javili različni ”nepremičninski strokovnjaki”, ki vam bodo ponudili pomoč pri prodaji. Pogosto gre v takem primeru za neprofesionalne agente, lahko pa celo za goljufe;
  • ne pozabite na predkupno pravico. Če ste nepremičnino oddajali in jo želite prodati, jo morate najprej ponuditi najemniku, in sicer pod takimi pogoji, kot jo nameravate prodati tretji osebi;
  • v primeru, da boste prodajali sami in boste kupca zavedli, je odgovornost na vaši strani.
Deli

Sodelujoči strokovnjaki:

Daniel Lovšin

http://www.casabela-nepremicnine.si/

direktor nepremičninske agencije Casabela nepremičnine in član Upravnega odbora ZDNP

Prejmite redne uporabne informacije za vaš dom Brezplačno.

PUSTITE KOMENTAR

Please enter your comment!
Please enter your name here